Als je van plan bent om een woning te kopen of je zojuist je handtekening onder het koopcontract hebt gezet, kan het zijn dat je verplicht bent om te renoveren. Veel nieuwe woningeigenaren schrikken ervan als ze horen dat er een renovatieplicht geldt voor oudere woningen die niet voldoen aan de duurzaamheidseisen. De renovatieverplichting van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap is van toepassing op gebouwen met een slecht EPC-label en deze verplichting moet officieel worden vermeld in de authentieke akte.
Sinds 1 januari 2023 zijn de regels strenger voor woningen die zijn aangekocht met een EPC-label van E of F. Hoewel de termijn verlengd is, is het belangrijk om op tijd plannen te maken voor de renovatie. De meeste woningeigenaren starten bij het dak, aangezien dit veelal de meest efficiënte methode is om het label op te hogen naar D of beter.
Renovatieplicht en de verlenging naar zes jaar
Het goede nieuws is dat je vanaf heden zes jaar de tijd hebt om het EPC-label van je woning te verbeteren, in plaats van de eerdere vijf jaar. Deze regel is van toepassing op alle woningen en appartementen, waarbij wordt gerekend vanaf de datum waarop je de woning hebt gekocht.
Dakinspectie en renovatiepremie
De eerste stap die je kunt nemen is je dak laten inspecteren. Een dakinspectie door een partij als de Dural Bouwgroep is een goede manier om erachter te komen of een dakrenovatie voldoende is om het EPC-label te verbeteren en welke dakwerken hiervoor nodig zijn.
Val je als eigenaar/bewoner in inkomenscategorie drie of vier, dan is het in veel gevallen mogelijk om een dakpremie aan te vragen. Dit kan helpen bij het bekostigen van de werkzaamheden. Houd rekening met het feit dat deze investering het energieverlies verkleint en je zo de kosten op de langere termijn terugverdient.
Ik heb een woning gekocht met label F, wat moet ik nu doen?
Zet eerst alles op een rij. Reken uit hoeveel tijd je hebt om je woning te renoveren, controleer de datum in de koopakte en reken hier zes jaar bij. De tweede stap is nagaan of je het EPC-label attest daadwerkelijk hebt ontvangen. Hoewel dit verplicht is, zijn er een aantal uitzonderingen. Check vervolgens de datum van het EPC-attest, want het document moet dateren uit 2019 of later.
Als de administratieve kant op orde is, achterhaal dan welke ingreep het meest winstgevend is. Wie van label F naar D moet, begint het beste bij het dak. De Dural Bouwgroep beoordeelt bij een plaatsbezoek wat de dakopbouw aan labelwinst kan opleveren. Zo kan worden ingeschat welke werkzaamheden het meeste effect hebben.
Is dakisolatie voldoende voor een verhoging van F naar D?
Hoewel het exacte aantal labelpunten varieert, is het in de meeste situaties mogelijk om een directe labelsprong te realiseren van twee tot drie stappen (van F, naar D of C). Zeker als het dak nog helemaal geen dak- en/of zolderisolatie bevat, is het eenvoudiger om grote stappen te maken in de R-waarde en de gewenste energieprestatie. Dural Bouwgroep voert dakrenovaties en dakisolatie uit in meer dan tweehonderd Vlaamse gemeenten en geeft vijftien jaar garantie op de werken.
Overweeg je een warmtepomp? Ook dit is een investering die kan bijdragen aan een beter EPC-label.
